中環核心區科學驗漏甲級商廈中央冷氣滴水檢查及地台防水

甲級商廈中央冷氣位滴水檢查

甲級商廈中央冷氣位滴水檢查

為中環及金鐘核心商業區提供紅外線熱成像檢查,快速找出隱蔽冷氣槽及喉管冷凝水滲漏。

寫字樓茶水間地台防水

寫字樓茶水間地台防水

針對商廈茶水間及洗手間的廚房地台防漏,提供去水位周邊密封及洗手盆櫃底防潮工程。

紅外線熱成像免清拆查漏

紅外線熱成像免清拆查漏

運用高端無損探測儀器,於非辦公時間進行微波濕度掃描及壓力測試,避免影響日常營運。

天花負水壓防水及修補

天花負水壓防水及修補

處理寫字樓因樓上漏水引致的天花石屎剝落,進行防銹、負水壓防水及批灰髹油翻新。

專業滲漏成因報告

專業滲漏成因報告

提供具法律及保險索償效力的數據報告,協助商廈法團或租戶釐清漏水責任及維修爭議。

中環核心商圈免鑿牆查漏 甲級寫字樓冷氣槽滴水診斷與茶水間地台防水

皇后大道中
Queen's Road Central

全線沿街商廈、地舖及商住大廈。

德輔道中
Des Voeux Road Central

核心商業大廈、文娛商業綜合建築周邊。

干諾道中
Connaught Road Central

臨海商廈、寫字樓及酒店物業。

遮打道
Chater Road

高端甲級商廈、銀行大廈及辦公園區。

畢打街
Pedder Street

地標商廈、購物中心及中環商業樞紐。

IFC 國際金融中心
IFC

一期、二期商廈及商場範圍。

置地廣場
The Landmark

置地廣場周邊寫字樓、名店商舖。

交易廣場
Exchange Square

交易廣場各座辦公大廈及配套商業設施。

些利街
Shelley Street

蘇豪區住宅、餐廳及商住唐樓。

士丹頓街
Staunton Street

蘇豪區沿街住宅、餐飲商舖。

伊利近街
Elgin Street

中環蘇豪區美食街及周邊住宅。

荷李活道
Hollywood Road

荷李活道以南一帶商舖、畫廊及舊式唐樓。

蘭桂坊及德己立街
Lan Kwai Fong

酒吧食肆區、商住大廈及地舖。

威靈頓街及雲咸街
Wellington Street

沿街商舖、寫字樓及高級餐飲物業。

港島中環核心區漏水檢測及防漏工程案例

蘭桂坊 德己立街38至44號好利商業大廈樓上酒吧食肆

酒吧遭樓下投訴滲水,食環署亦介入調查。團隊以 UV 螢光劑測試及微波濕度掃描,確認廚房星盆底及地台防漏層老化。師傅即晚為店舖重做廚房地台防漏,並為下層天花石屎剝落位置進行防銹處理、批灰及高壓灌漿打針,協助酒吧跟進個案。

蘇豪區 士丹頓街23號唐樓單位

頂層唐樓牆身大面積發霉,業主收到屋宇署修葺令。上門利用紅外線熱成像及谷水測試後,確認問題源於大廈天台防水層嚴重老化及破裂。師傅全面進行天台 PU 防水層施工,外牆裂縫位置重新唧膠,室內施以負水壓防水及高壓灌漿打針,處理結構滲水。

中環 德輔道中60至68號萬宜大廈甲級寫字樓

商廈物管發現幕牆邊緣在強風下頻頻滲雨。出動紅外線熱成像掃描後,鎖定大範圍幕牆玻璃膠老化及收縮位置。安排專業吊船高空作業,挑除舊膠並重新進行外牆及窗框唧膠,室內冷氣機台隱蔽處進行 PU 打針及防銹處理。

中環 威靈頓街108至110號商住單位

街坊遭樓下地舖投訴浴室漏水,雙方爭持不下。團隊上門進行色水測試及微波濕度掃描,判斷為樓上企缸防水層穿透。提供科學數據後,為樓上清拆並重做企缸防漏,同時為樓下地舖受損天花進行防銹處理、負水壓防水及打針止漏。

中環 結志街28至32號地舖

地舖天花持續滴下污水,影響衛生及日常營運。透過 UV 螢光劑測試及色水測試,追蹤到樓上唐樓單位的廁所地台去水渠破裂。出具報告後,為樓上重做廁所地台防水,為地舖進行天花石屎修補、防銹及打針止漏。

中環 皇后大道中9號甲級商廈寫字樓

大廈外牆長年滲水,多層辦公室受波及。透過谷水測試及紅外線熱成像,發現外牆飾面剝落引致多條微細裂縫。團隊搭棚為大廈進行全面外牆唧膠防漏,並於室內滲水嚴重的結構接縫處進行高壓打針及負水壓防水,避免修葺令升級。

蘇豪區 些利街18號住宅單位

單位受窗台滲水困擾多年。利用微波濕度掃描檢測後,確認問題源於鋁窗邊緣石屎老化及膠條硬化。派員進行高空外牆及窗框唧膠,更換鋁窗膠條,室內配合負水壓防水處理及 PU 打針,處理颱風天窗邊入水問題。

中環 遮打道10號太子大廈高級辦公室

辦公室天花冷氣槽持續滴水,物業管理處需要確認水分來源。運用紅外線熱成像儀器進行精密溫差分析後,證實為樓上洗手間地台防漏失效,而非冷氣倒汗水。釐清責任後,為樓上重做地台防水,辦公室進行天花石屎修補及高壓灌漿打針,將營業損失減至最低。

港島中環商廈防漏

甲級寫字樓中央冷氣槽為何會引發假性漏水?

中環核心區寫字樓冷氣系統運作頻繁。很多時候天花出現大面積水漬,並非樓上喉管漏水,而是隱蔽天花內的冷氣風槽保溫層破損,導致冷熱空氣交匯產生大量倒汗水,積聚後滴落假天花。這類情況極易與真正的水管滲漏混淆,必須依賴專業漏水檢測人員運用紅外線熱成像技術,準確分辨溫差分佈,避免誤判而錯拆水喉。

皇后大道中寫字樓租戶查詢——如何證明辦公室天花漏水是樓上商戶責任?

中環商廈租戶求助,指天花漏水損毀了昂貴的辦公設備,但樓上一直否認責任。商業糾紛不能單憑口頭指控,必須講求科學證據。我們派出具備認可資格的驗漏專家,進行嚴謹的壓力測試及色水測試,收集客觀數據,並撰寫具法律效力的滲漏成因報告及保險爭議支援文件,協助客戶跟進索償。

獲取具法律效力驗漏報告

辦公室天花漏水引發上下層責任爭議,可先把現場相片傳送給我們的 WhatsApp 24小時驗漏報告客服作初步跟進,再安排師傅按現場情況進行壓力測試及色水測試,協助釐清責任及報告事宜。

WhatsApp 24小時客服: 水電、渠務服務