九龍觀塘區廠廈空間重劃與九龍灣寫字樓泥水工程

工廈拆牆改間隔與重新分區

工廈拆牆改間隔與重新分區

為觀塘及九龍灣的工業大廈租戶提供大面積空間重新規劃,安全拆除非結構牆體,並按設計圖則重新砌沙磚牆或紅磚牆間房。

封門口位與水電槽泥水封口

封門口位與水電槽泥水封口

配合辦公室佈局改動,將原有的出入口封閉並批灰平整,同時將重新拉線後的水電坑槽妥善以泥水修補填平。

喉管出口封邊與冷氣機位修補

喉管出口封邊與冷氣機位修補

針對廠廈外露喉管及大型冷氣機散熱位,提供專業的泥水圍封及石屎邊緣修飾,防止老鼠鑽入及雨水滲透。

寫字樓地台找平與地腳線收口

寫字樓地台找平與地腳線收口

在鋪設地毯或膠地板前,為凹凸不平的工廠大廈地台進行大面積找平工程,並在完工後安裝及修口地腳線。

交場前牆地面修整及局部批盪

交場前牆地面修整及局部批盪

協助商戶在退租交吉前還原單位,修補牆身鑽孔、地台破損及局部批盪脫落,確保符合業主的交場標準。

九龍觀塘區廠廈泥水與空間改建及拆牆封門口位與大面積地台找平

坪石
Ping Shek

坪石邨、清水灣道 (坪石段)、清水灣道8號公屋居屋修繕。

九龍灣
Kowloon Bay

淘大花園、德福花園、宏照道、企業廣場、MegaBox、麗晶花園、啟業邨寫字樓廠廈改建。

牛頭角
Ngau Tau Kok

牛頭角道、牛頭角下邨、牛頭角上邨、安基苑、振華道浴室防漏工程。

佐敦谷
Jordan Valley

彩盈邨、彩霞邨、彩福邨、彩德邨、佐敦谷公園周邊地磚空心修補。

觀塘
Kwun Tong

觀塘道、裕民坊、開源道、創紀之城、apm商場、月華街、和樂邨、翠屏邨工廈間隔重劃。

秀茂坪
Sau Mau Ping

秀茂坪道、秀茂坪邨、曉麗苑、秀茂坪商場廚房翻新。

四順
Sze Shun

順利邨、順天邨、順安邨、順緻苑、利安道全屋翻新。

藍田
Lam Tin

啟田道、麗港城、匯景花園、平田邨、啟田商場、德田邨、康田苑、廣田邨牆身爆灰處理。

茶果嶺
Cha Kwo Ling

茶果嶺道、麗港城 (部分)、茶果嶺村、Koko Hills外牆滲水修補。

油塘
Yau Tong

鯉魚門道、油翠苑、大本型、高翔苑、油塘中心、鯉灣天下、Peninsula East窗台防水。

鯉魚門
Lei Yue Mun

鯉魚門海傍道、三家村、鯉魚門徑、崇信街、Ocean One結構修補。

九龍觀塘區泥水油漆、間隔改建、廚房翻新及樓宇修繕工程

觀塘 開源道55號開聯工業中心工廈劏舖

開源道工廠大廈業主將大單位分間成多個劏舖出租,需新造多幅間隔牆。師傅以沙磚砌磚牆進行空間重整,並為每個舖位開設新門口位。所有門框均進行扎實的門框泥水收口,地台亦重新盪平造平水,配合全場剷底批灰,迅速完成改建工程。

九龍灣 淘大花園G座住宅單位

淘大花園業主為新婚準備,要求將殘舊客廁的浴缸轉企缸。泥水師傅清拆至見底後重做雙層防水膜,地台精準造斜水並鋪設防滑磚。企缸門口加裝吸水石(門檻石),玻璃浴屏邊緣及洗手盆均施以嚴密的唧膠收口,為新人打造舒適浴室。

牛頭角 牛頭角下邨貴顯樓公屋單位

牛頭角下邨公屋住戶因浴室滲漏至下層被房屋署扣分警告。師傅徹查後打拆地台及牆腳磚,重做防水層並通過試水測試。鋪磚時嚴格檢查空心磚並進行防霉掃口,同時更換全新的隔氣(U型管),順利根治漏水問題並成功向房署銷案。

藍田 康田苑裕康閣居屋單位

康田苑居屋業主購入二手盤,發現上手業主的牆身漆皮大面積剝落爆灰。團隊進場進行全屋大剷底,徹底清除劣質底灰。塗刷防潮底漆後,師傅以精湛手藝進行三層批灰造平水,最後髹上高級乳膠漆,令這套上車盤瞬間變得明亮簇新。

秀茂坪 秀茂坪邨秀緻樓公屋單位

秀茂坪邨公屋長者反映廚房牆身長期受油煙熏黑,且有石屎撲起。師傅將受污染牆面剷底並以泥水修補,在爐具後方鋪貼易潔的防油玻璃。地櫃與牆身之間仔細唧膠收口,並為廚櫃門換上全新油壓鉸,大大改善了長者的煮食環境。

油塘 油翠苑沃美閣居屋單位

油翠苑居屋街坊飽受客廳鋁窗邊位滲水困擾,雨季時地腳線嚴重發黑。師傅安排搭飛棚於外牆鑿除老化裂開的批盪層,重新抹上防水水泥並於窗框四周唧膠收口。室內受潮牆身經剷底批灰造平水後,完美回復原狀,街坊終可安心度過風雨季。

坪石 坪石邨玉石樓公屋單位

坪石邨公屋住戶投訴露台頂部天花士波令,大塊石屎剝落險中家人。團隊迅速鑿除鬆脫石屎,為外露鋼筋除鏽並塗刷防鏽漆,再以高強度修補砂漿將結構還原造平水。外牆同時塗刷防水塗膜,徹底杜絕水分入侵引致的結構危機。

佐敦谷 彩盈邨盈安樓公屋單位

彩盈邨公屋業主發現客廳多塊地磚踩踏時有浮動感及異響。師傅上門嚴格檢查空心磚,將鬆脫的磚塊小心鑿起清走,重新以專用英泥砂漿鋪貼造平水。乾透後進行防霉泥掃口,徹底解決了地磚鬆脫絆倒的隱患,手工細緻獲業主大讚。

九龍觀塘區物業保養要點

九龍觀塘區空間改建須知:工廠大廈拆牆間房後為何容易出現牆身裂紋?

觀塘工業區的商戶在重新規劃辦公室時,常會清拆舊牆並新砌沙磚牆。新舊牆體交接處由於材質收縮率不同,極易在批盪乾燥後產生直線裂紋。專業泥水師傅在處理這類間隔改建時,必須在接駁位的批盪層中加入防裂玻璃纖維網進行加固,才能有效緩衝拉力,防止日後牆面爆裂。

九龍觀塘區間隔改建實錄:九龍灣工廈退租商戶急電 —— 剛砌好沙磚牆重新分區,為何牆身批盪表面出現筆直裂紋?

頻繁收到九龍灣及觀塘一帶商戶的查詢,表示新造的間隔牆與原有結構牆交接處,油漆乾透後出現了一條筆直的裂紋。這通常是因為新舊牆體材質的熱脹冷縮比率不同,施工時泥水師傅若未有在接駁位的批盪層中加入防裂玻璃纖維網作緩衝,便極易因拉力而扯裂牆面。師傅上門後為其界開裂縫重新做泥水加固及防裂網處理,確保交場時牆面平滑無痕。

室內外泥水膠邊收口及交場執修

裝修尾聲發現櫃邊、浴屏邊或地腳線留有礙眼縫隙,可先把現場相片傳送給我們作初步了解。立即聯絡我們的 WhatsApp 24小時泥水收口客服,由師傅按喉管封邊、窗台石修口、局部崩角修補、交場前細位打磨及防霉膠邊收口需要跟進安排。

WhatsApp 24小時客服: 水電、渠務服務